Moradia Bifamiliar

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Referência

440/2025

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Subtipo de Imóvel

Moradia Bi-Familiar

Tipologia

Estado

Em Construção

Certificado energético

Em execução

Ano

2025

Distrito

Viseu

Concelho

Viseu

Freguesia

Rio de Loba

Código Postal

3505-571

Área Útil

326.29 m²

Área Bruta

850 m²

Área de Terreno

0 m²

Descrição

Apresentamos a sua oportunidade de luxo, conforto, modernidade e elegância:
Falamos, desta fantástica moradia bifamiliar de tipologia "T3", com piscina, organizada por 2 pisos (piso -1 e piso 1);
No piso 1 encontramos o hall de entrada mostra um layout perfeitamente pensado, onde se permite separar uma área social, de convívio, com uma sala de estar muito ampla a comunicar com uma cozinha ao estilo walk through e a sala de jantar, 2 quartos, 1 suite master com closet e 1 wc privativo e 1 wc de serviço; 
O piso -1, proporciona acesso direto ao jardim e respetiva piscina, organiza-se por zona de circulação, garagem, arrumos, lavandaria, casa das máquinas, 1 wc comum, a casa das máquinas e escadas interiores de acesso ao piso1;
O exterior conta com zona de jardim e piscina, sendo ainda proposto a colocação de dois portões de acesso automóvel e dois portões de acesso pedonal. 
O muro de vedação que confronta com a via pública terá uma altura máxima de 1,20m e será executado em bloco de cimento, rebocado e pintado a branco, com os portões em alumínio preto mate.
A nível d pavimentação contará com betão afagado tanto no acesso pedonal, como no acesso automóvel. 
Características específicas:
Caixilharias - A nível exterior serão executadas caixilharias em Alumínio de cor cinza, com corte térmico, ou equivalente, os vidros a aplicar na caixilharia deverão ser duplos. Nos vãos exteriores serão aplicados estores em EPS, com acabamento lacado a poliamida, com isolamento térmico e acústico de espuma de poliuretano incluindo calha da mesma cor da caixilharia (elétricas). Portas constituídas por painéis metálicos em chapa de aço galvanizado, tendo no interior, espuma de poliuretano. (porta de entrada, da cozinha, porta da garagem e portão da garagem).
Carpintaria - No interior as portas serão em estrutura em réguas de madeira com interior alveolado, aro em Mdf, lacados a branco, os rodapés e aros das portas serão também lacados a branco, com exceção dos compartimentos onde se aplicará azulejo nas paredes. Aplicação de portas de abrir, e portas de correr, com acabamento  lacado a branco. Aplicação de roupeiros com portas de abrir executados em mdf lacado a branco, caixote, prateleiras, modulo de 3 gavetas em melamina, costas em melamina, incluindo, varão oval em alumínio, corrediças soft closet de extração total, dobradiças e puxador;
Climatização - Bomba de Calor: instalação de Bomba de calor Aerotérmica, capaz de proporcionar aquecimento e AQS. Com uma capacidade em aquecimento de 11kW (A7/W35). Piso radiante: instalação de Piso radiante hidráulico no rés-do-chão, para aquecimento. Termoacumulador: instalação de Termoacumulador em aço inoxidável, Videira com 500lts de capacidade. Pré - Instalação de Ar Condicionado: pré- instalação de ar condicionado em seis espaços, Depósito de inércia e bomba de circulação: instalação de depósito de inércia com 200lts de capacidade, em aço inoxidável, para ligação a bomba de calor, pré - Instalação de sistema fotovoltaico: pré- instalação de fotovoltaico em autoconsumo. Bomba para drenagem dos esgotos: instalação de bomba para drenagem dos esgotos na cave, bomba VXm 10/35 Pedrollo, com depósito polietileno 350lts. Recuperador de calor na sala;
Diversos. As soleiras e os peitoris a aplicar em todos os vãos exteriores serão em pedra com as dimensões de 4cm de espessura, respetivamente, dotados de lacrimal e canal para o escoamento das águas pluviais.

Esta moradia oferece o equilíbrio perfeito entre elegância e irreverência. Inserida num novo bairro "trend" de Viseu, que garante um ambiente mais tranquilo de estilo de vida, ao mesmo tempo que oferece acesso conveniente às principais ofertas de serviços, incluindo supermercados, farmácias, associações, além de comércio local vibrante e restaurantes. Bem servida por transportes públicos, e de acesso fácil principais vias, é, sem dúvida, um local ideal para quem aprecia serenidade sem sacrificar a conveniência da vida na cidade.

Características

Geral

Climatização	Aquecimento central:	Sim
Climatização	Recuperador:	Sim
Climatização	Chão radiante / aquecido:	Sim
Climatização	Bomba de calor:	Sim
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	PVC:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Caixilharia	Estores:	Sim
Vistas	Campo:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Vistas	Jardins:	Sim
Vistas	Panorâmicas:	Sim
Gerais	Murada:	Sim
Gerais	Nº de Divisões :	14
Gerais	Nº de Casas de Banho:	3
Gerais	Alpendre:	Sim
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Suite:	Sim
Gerais	Recomendado para crianças:	Sim
Quarto de Banho	Comum:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Ar Condicionado	Pré-instalado:	Sim
Infraestruturas	Esgotos:	Sim
Garagem	Individual:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	3
Gerais	Nº de Pisos:	2
Gerais	Nº de Varandas:	3
Gerais	Nº de Garagens:	1
Gerais	Nº de Piscinas:	1
Gerais	Acesso mobilidade reduzida:	Sim
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Garagem	Casa de Banho:	Sim

Domótica

Gerais	Estores elétricos:	Sim

Zona

Gerais	Transportes públicos:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Centralidade	Junto à cidade:	Sim

Áreas

Alpendre de entrada:	42.06 m²
Cozinha:	19.8 m²
Sala de Jantar:	26.43 m²
Sala de Estar:	33.3 m²
Hall interior:	7.56 m²
Quarto 1:	13.77 m²
Quarto 2:	13.77 m²
Suite:	16.7 m²
Closet:	5.2 m²
Wc Privativo:	5.64 m²
Hall interior:	1.92 m²
Wc Serviço:	1.92 m²
Varanda:	9.3 m²
Varanda:	4.07 m²
Varanda:	10.34 m²
Garagem:	50.66 m²
Salão:	103.31 m²
Lavandaria:	10.06 m²
Casa das Máquinas:	11.48 m²
Wc Comum:	4.77 m²